Jednodušší stavby bez povolení
Od srpna 2025 platí novela stavebního zákona, která přináší zásadní zjednodušení pro všechny, kdo plánují na své zahradě vybudovat menší stavbu. Zahrádkáři i majitelé domů se díky ní obejdou bez složitého vyřizování stavebního povolení nebo kolaudace. Zákon nově vymezuje, jaké drobné stavby lze realizovat svépomocí bez nutnosti obíhat úřady, a zároveň stanovuje jasné limity, které musí být dodrženy.
Jaké stavby lze postavit bez povolení
Pokud chcete postavit zahradní skleník, pergolu, zahradní domek nebo menší bazén, postačí, když stavba nepřesáhne 40 m² zastavěné plochy a výšku pěti metrů. Důležité je také dodržet odstup alespoň dvou metrů od hranice pozemku a využívat objekt výhradně k rekreačním nebo zahradním účelům, nikoli k bydlení či podnikání. Zákon navíc nově dovoluje tyto stavby umístit i na zahrady či v zahrádkářských koloniích, pokud zůstane zachováno dostatečné vsakování dešťové vody.
Kdy je nutná konzultace s úřady
Zjednodušení ovšem neplatí všude. Pokud se váš pozemek nachází v památkově chráněném území nebo ochranném pásmu, je třeba konzultovat záměr s příslušným úřadem. Právě tato pravidla mohou v některých lokalitách stále znamenat povinnost získat souhlas či povolení.
Kategorie jednoduchých staveb
V případě, že stavba nesplní stanovené limity, například pokud plánujete větší pergolu, garáž nebo rekreační chatu, přechází do kategorie jednoduchých staveb. Zde je nutné ohlášení, případně i stavební povolení. Dobrou zprávou však je, že už není vyžadován projekt od autorizovaného projektanta – postačí dokumentace od odborníka s odpovídajícím vzděláním. Kolaudace se nově vztahuje pouze na objekty určené k bydlení a rekreaci.
Co novela přináší zahrádkářům
Novela tedy přináší výrazné ulehčení pro každého, kdo si chce svou zahradu zkrášlit nebo prakticky doplnit. Přesto se vyplatí vždy si ověřit aktuální podmínky a mít jistotu, že váš projekt splňuje všechny požadavky. Vyhnete se tak zbytečným komplikacím a budete mít radost z hotové stavby bez zdlouhavých formalit.
