Od srpna postavíte na zahradě víc bez povolení, u studní a čistíren je to naopak

Od srpna 2026 začínají pro majitele domů a zahrad platit úpravy, které se dotýkají jak běžných zahradních staveb, tak nakládání s vodou. Zjednodušení se týká hlavně menších objektů, jako jsou pergoly, altány nebo zahradní domky. Naopak přísnější přístup státu dopadá na studny a domovní čistírny odpadních vod, kde se klade větší důraz na odbornost, bezpečnost a ochranu podzemních zdrojů.

Než se pustíte do plánování, vyplatí se podívat nejen do obecně platných pravidel, ale také do místních podmínek. Právě územní plán obce nebo ochranná pásma často stanovují přísnější limity, než jaké vyplývají ze zákona, a mohou ovlivnit umístění i podobu stavby.

Více staveb půjde nově bez povolení nebo ohlášení

Zásadní novinku přináší novela stavebního zákona. Rozšiřuje okruh drobných staveb, které lze na pozemku rodinného domu realizovat bez stavebního povolení a bez ohlášení. Zvyšuje se také velikostní limit, a to na 60 m² zastavěné plochy, zatímco dříve se běžně pracovalo s hranicí 40 m².

Ulehčení administrativy ale neznamená naprostou volnost. Stavba musí splnit podmínky, které se týkají jejího charakteru i parametrů. Nadále se počítá s maximální výškou 5 metrů a s tím, že objekt má mít nejvýše jedno nadzemní podlaží. Důležité je také nekomerční využití. Typicky takto spadají do jednoduššího režimu například pergoly, přístřešky, skleníky, altány nebo zahradní domky.

Odstupy od hranic pozemku zůstávají důležité

I když je možné řadu věcí postavit snadněji, stále platí povinnost respektovat sousední pozemky a obecná pravidla umisťování staveb. V praxi se u drobných staveb často uplatňuje odstup alespoň 2 metry od hranice pozemku, pokud není v předpisech nebo v územním plánu nastaveno jinak.

Zároveň se počítá s tím, že drobná stavba tohoto typu nemá sloužit k bydlení. Neměla by tedy obsahovat obytné místnosti ani hygienické zázemí. Konečné slovo mohou mít také místní regulace, například v chráněných územích, ochranných pásmech nebo v lokalitách s přísnějšími pravidly pro zástavbu a vzhled staveb.

Studny a domovní čistírny pod přísnějšími požadavky

Zatímco u pergol a zahradních objektů administrativy ubývá, u vodních děl se pravidla naopak zpřesňují. Studny i domovní čistírny odpadních vod patří mezi stavby, u nichž se očekává vyšší míra odbornosti. Nová úprava zdůrazňuje, že jejich realizace má probíhat pod odborným vedením stavebního podnikatele a autorizované osoby.

Cílem je omezit rizika špatně provedených prací, které mohou ohrozit nejen samotnou funkčnost zařízení, ale i okolí. U studní jde zejména o ochranu podzemních vod a prevenci znečištění. U čistíren pak také o to, aby provoz odpovídal požadavkům na vypouštění a aby zařízení skutečně plnilo svůj účel.

Vodní zákon a kontroly odběru podzemní vody

Vedle stavebních pravidel je pro vlastníky studní klíčový i vodní zákon. Odběr podzemní vody má být opřený o platné povolení k nakládání s vodami, pokud pro konkrétní situaci neplatí výjimka. Vodoprávní úřady mohou při neoprávněném odběru požadovat nápravu a v případě porušení pravidel uložit sankce, jejichž výše se odvíjí od závažnosti a okolností případu.

Častým omylem je představa, že starší studna je automaticky v pořádku, nebo naopak automaticky nelegální. Realita bývá složitější a odvíjí se od toho, kdy byla studna zřízena, jaká povolení se tehdy vyžadovala a zda byly splněny podmínky platné v době vzniku. Proto je rozumné si status studny ověřit a mít jasno v dokumentaci.

Dešťová voda a tlak na šetrnější hospodaření

Do rozhodování o zahradě a stavbách stále více vstupuje i téma srážkové vody. Dlouhodobým trendem je snaha udržet vodu v místě, kde spadne, a zbytečně ji neodvádět pryč. Při novostavbách a někdy i při větších úpravách domu se častěji prosazuje vsakování na vlastním pozemku nebo využití dešťové vody například pro zalévání.

Tento směr podporují nejen domácí předpisy, ale také širší evropská environmentální politika zaměřená na ochranu vodních zdrojů a adaptaci na změnu klimatu. V praxi to znamená, že majitelé nemovitostí budou častěji řešit retenční prvky, vsakování a celkové nastavení pozemku tak, aby voda z krajiny zbytečně nemizela.

Jak si z nových pravidel vzít maximum

Pro mnoho vlastníků rodinných domů jsou změny pozitivní, protože běžné zahradní stavby půjde vyřešit s menší byrokracií než dřív. Současně však roste důraz na to, aby byla pod kontrolou vodní díla a nakládání s podzemní vodou, což znamená víc nároků na odbornost a větší riziko problémů při podcenění povinností.

Před zahájením jakékoli stavby na zahradě má smysl ověřit stavební pravidla, místní územní plán i případná omezení z vodního zákona a ochranných pásem.

Kdo se dopředu zorientuje, může využít zjednodušení tam, kde to dává smysl, a zároveň se vyhnout nepříjemnostem u studní, čistíren a dalších zařízení, která mají dopad na vodu a životní prostředí. Nová pravidla stavby na zahradě často usnadní, ale vyžadují pečlivost tam, kde jde o vodní zdroje.

Zdro: Zákony pro lidi, Bumerang, Seznam zprávy